抵押贷款额度

银行贷款的最高额度一般为评估值的70%，具体多少按当地银行政策执行。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70，而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%，工业厂房的抵押率高可达到50%。

1. 商品房、公房、央产、别墅、回迁房、经济适用房。

2. 各类用房,如:商业、写字楼等。

3. 房龄:通常房龄在20年以内的都可以抵,特殊情况可放宽到25或30年。

1. 年满18周岁，70周岁，在京有房，信誉记录良好，有正当工作均可。

2. 如贷款人名下无房但其父母、子女或是其亲戚、朋友名下有房也可做抵押贷款。

1. 抵押客户是授薪人士(挣工资的),可贷到评估值的7成。

2. 抵押客户是公司法人、股东或是个体经营者可贷到评估值9成。

3. 类用房银行会适当降成。

4. 款为月薪10倍。

房一般抵押能贷房屋评估值的7成(部分银行可做)。做按揭，首套可贷七成，二套贷四成。

能贷评估值的五成，多贷款十年。

抵押五成，贷款十年，利率上浮10%

抵押五成，贷款十年，利率上浮10%

平安银行的“房产抵押消费贷款”规定，贷款额度最高为房产评估价值的75%;中信银行“房抵贷”规定，贷款额度最高为房产评估价值的90%;浦发银行“个人消费贷款”规定，以住房及商业用房抵押，贷款额度最高为房产评估价值的100%。更高的呢是招商银行“抵押贷”，贷款额度最高可达房产评估价值180%。

一般可以贷房屋评估价的七八成，抵押贷款的贷款条件：

1、有合法的身份;

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

3、有合法有效的购房合同;

4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

5、能够提供贷款行认可的有效担保;

6、贷款行规定的其他条件。

先去原贷款银行办理清贷,房管局盖注销章,然后才能做房屋抵押贷款,但我建议您做转按揭贷款,转按揭贷款是专门针对已贷款房屋在贷款的,利率低于抵押利率,和按揭利率一样,成数及年限也都更有,程序上是银行审批通过后您再去清贷,没什么风险。

一般而言，银行会在央行指导标准利率上浮，所以银行房屋抵押贷款能贷多少和具体利率还看你去哪家银行办理。需要提醒的是，在办理房产抵押贷款时，要想获得更高额度的抵押贷款，建议咨询专业人士。