最高抵押权

最高额抵押权，也叫最高限额抵押，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的特殊抵押权。

最高额抵押权主要用于连续交易关系、劳务提供关系和连续借款关系等场合，是为适应当代市场经济发展的需要而产生的一种特殊抵押担保。它是对债权人一定范围内的不特定的债权，预定一个最高的限额，由债务人或第三人提供抵押财产予以担保的特殊抵押权。

最高额抵押权这柄金融界的重器，独具以下特征：

首先，它像一座坚固的堡垒，为一系列连续、不特定的债权提供庇护，设定了一个明确的担保债权上限。在这个上限之内，各类债权得以安全无忧。

其次，最高额抵押权并不依附于特定的债权。因为这些债权通常尚未成形，未来才有可能崭露头角，所以它们是不确定的。

第三，最高额抵押权以最高债权额为限行使担保权，抵押权人在此范围内享有优先受偿的权利，数额限制明确。

最后，它的从属性别具一格，仅仅附属在产生每个具体债权的基础法律关系上。这使得最高额抵押权能够与具体的债权分离，独立存在。

（一）最高额抵押合同。设定最高额抵押权，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立最高额抵押合同。与一般抵押合同不同的是，最高额抵押合同应当约定被担保债权的种类范围和最高债权限额。最高额抵押合同中通常还约定债权确定期间。但是，债权确定期间约定与否，并不影响最高额抵押合同的成立。

（二）最高额抵押权担保债权的范围

（三）最高额抵押权的处分

在最高额抵押权确定前已发生的各种担保债权，可以一般债权转让的方法进行转让。且担保债权只能与基础关系一并转让。

最高额抵押权确定后，即转变为一般抵押权，可以与主债权一起转让。此时受让人对债务人原有的债权，不在原来约定的债权范围内，应当被排除在抵押担保的范围之外。

（四）最高额抵押权的效力

金融百科温馨提示

最高抵押权