房产二次抵押

1、已办理房产证。

2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。

3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣。

4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

房地产抵押登记管理办法内容是下列房地产不得设定抵押：

(一)权属有争议的房地产;

(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;

(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;

(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;

(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;

(六)依法不得抵押的其他房地产。

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

在我们的现实生活当中，现在如果要利用房产来办理二次抵押的话也是可以的，但是相对来说的话还是存在着一定的风险的，所以提醒大家注意一定要非常的谨慎，同时需要具备法律当中所规定的二次抵押的条件，否则也无法办理。