二次抵押
什么是二抵房子已经办理过一次抵押贷，并仍在还款中，再次做抵押贷叫二次抵押贷。还款中的抵押贷，可以是原有的买房按揭贷，也可以是经营性抵押贷。所谓的二抵就是将已经抵押给银行的房产再次抵押，也就是说申请人可以
什么是二抵 编辑本段
房子已经办理过一次抵押贷，并仍在还款中，再次做抵押贷叫二次抵押贷。还款中的抵押贷，可以是原有的买房按揭贷，也可以是经营性抵押贷。
所谓的二抵就是将已经抵押给银行的房产再次抵押，也就是说申请人可以不用还清以往的贷款，可以在此拿着房本在做一次贷款。
举个例子：张先生有套按揭买的房子，价值800万，已经还了4年按揭，还剩200万按揭没还，因为最近公司经营需要，他就把这套有按揭的房子抵押给了银行，贷出了360万用于公司经营。现在陈先生一共负560万。（按揭200万+抵押贷360万）
上述例子中，张先生拿着有按揭的房子去银行抵押贷款，我们就叫它为房屋二次抵押贷款，也就是“二抵”。
二抵优缺点 编辑本段
二抵优点
满足条件后，二抵可以直接申请，操作较为简单，流程周期短，不需要过垫等额外成本支出。上班纯工薪族也可以申请，无需营业执照。
二抵缺点
大部分银行都可以直接办理一抵，但是无法直接办理二抵，所以可以选择的银行就更少了，相对应的进件要求，审批条件，操作时间和流程，可选择的银行产品都会有限制。
二抵申请要求 编辑本段
①、公司：注册时间或股权变更时间大于3个月，经营行业非地产、金融及娱乐等限制性行业；
②、人：申请人年龄在22-75周岁，产权人年龄18-85周岁；
③、征信：负债率≤80%，逾期无连三累六，查询近三个月≤6次；
④、流水：年流水进账单倍覆盖总负债。
办理二抵条件 编辑本段
1. 正常可上市交易的商品房
2. 房龄不超过35年
3. 按揭还款已经满一年以上
4. 房屋面积40平方米以上
5. 满足一定的贷款金额（金额小银行不受理）
二抵额度怎么计算 编辑本段
如何计算可贷额度？可以套一下下面的公式：
房屋评估价格x60%-未结清房贷=可贷金额
房屋评估价约等于：房屋目前市场成交价x90%
以一套500万的房，剩余100万按揭贷款为例：
500x90%=450（评估价）450x60%=270、270-100=170（可贷金额）
套入公式可以得出目前可贷金额为170万。
二抵分类
二抵抵押消费贷
申请要求：征信良好，产权清晰，有稳定收入来源
可贷额度：最高100万
年化利率：最低4.5%左右
贷款年限：最长10年期
还款方式：等额本息&先息后本
抵押消费不需要名下有公司，可以放款到个人账户。
二抵抵押经营贷
申请要求：需要有公司
可贷额度：最高2000万
年化利率：最低2.9%
贷款年限：最长30年期
还款方式：等额本息&先息后本
抵押经营需要借款人名下有公司，并且公司成立时间满一年以上，且营业执照变更时间满3-6个月以上。放款到第三方公司或者第三方公司法人个人账户。
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